Crescimento dos Estúdios em Curitiba: 70% dos Lançamentos Imobiliários são Compactos

A Nova Realidade do Mercado Imobiliário em Curitiba

O setor imobiliário de Curitiba apresentou, no início de 2026, um panorama que reafirma a tendência de valorização dos empreendimentos compactos. Uma pesquisa realizada pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (ADEMI-PR), em parceria com a BRAIN Inteligência Estratégica, revelou que estúdios e apartamentos compactos representam quase 70% dos lançamentos verticais na capital paranaense no primeiro trimestre do ano.

A análise mostra uma predominância de produtos compactos e de super luxo, em contraste com a diminuição da oferta em segmentos intermediários e econômicos. Essa mudança é impulsionada por fatores como o aumento dos custos de produção, a legislação urbana e a diminuição da capacidade de compra da classe média, que tem se tornado cada vez mais desafiadora.

Guilherme Werner, diretor de Pesquisa de Mercado da ADEMI-PR, enfatiza que os estúdios evoluíram de meras opções de moradia para uma oportunidade de investimento no setor imobiliário. ‘Os estúdios surgem como uma alternativa significativa, não só por atender novas demandas habitacionais, mas também funcionando como uma porta de entrada para investidores interessados no mercado de imóveis’, afirma Werner.

O diretor observa que Curitiba está vivenciando um dos maiores ciclos de compactação do país, favorecido por uma dinâmica forte de turismo e eventos corporativos, especialmente nas áreas centrais da cidade. ‘Os indicadores de venda e lançamento estão equilibrados. Temos vendido mais do que lançado, o que demonstra uma boa capacidade de absorção’, destaca.

Desafios na Locação e Ocupação

Dados do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Secovi-PR, indicam que 26% dos moradores de Curitiba residem em imóveis alugados. No primeiro trimestre de 2026, a média de Locação Sobre a Oferta (LSO) residencial na cidade foi de 23,7%, com foco em apartamentos de um e dois dormitórios.

Leonardo Baggio, vice-presidente do Inpespar, aponta para a consistência da demanda por locação, principalmente nas regiões centrais. ‘Curitiba continua atraente para locação e investimento, mas é crucial acompanhar como esses ativos vão se comportar ao longo do tempo’, observa.

A presidente da ADEMI-PR, Maria Eugenia Fornea, ressalta que a preocupação do setor foi além dos lançamentos, começando a abordar a operação dessas unidades após a entrega. ‘Estamos analisando o ritmo de lançamentos em relação à demanda efetiva, especialmente no segmento compacto’, afirmou.

Com isso, a ADEMI-PR e Secovi-PR estão promovendo discussões sobre a operação dos condomínios voltados ao short stay e investimentos imobiliários. Fornea destaca a importância de planejar como esses empreendimentos serão geridos após a entrega.

Crescimento nas Vendas e Expectativas Futuras

Os dados de vendas em Curitiba também mostraram crescimento no primeiro trimestre, com uma Venda de Usados Sobre a Oferta (VUSO) residencial de 4,3%, destacando principalmente apartamentos de dois e três dormitórios. O segmento comercial teve um avanço de 0,9%, e a venda de terrenos cresceu 2,1%.

Josué Pedro de Souza, vice-presidente de Lançamentos e Comercialização Imobiliária do Secovi-PR, acredita que esses números demonstram um ambiente otimista para o setor. ‘O aumento na compra de terrenos e a alta no financiamento indicam que o mercado está se acelerando e apresenta boas perspectivas para os próximos meses’, afirma.

A Nova Dinâmica dos Condomínios e Locação por Curta Duração

A crescente popularidade dos compactos e a locação por curta duração têm colocado a gestão condominial em evidência. Questões como segurança, controle de acesso e convivência entre moradores e usuários temporários exigem novas estruturas operacionais.

Beatriz Mello, diretora de fornecedores da ADEMI-PR, ressalta que a preparação dos empreendimentos deve iniciar na fase de concepção dos projetos. ‘É essencial que todos os envolvidos no processo estejam cientes das demandas que esses imóveis vão exigir’, comenta.

Representantes do setor também apontam as tensões que emergem da regulamentação interna dos condomínios, especialmente entre proprietários e investidores que usam as unidades para locação de curta duração. O Secovi-PR destaca que o modelo requer adaptações constantes por parte das administradoras e síndicos.

O Mercado em Números

A pesquisa da ADEMI-PR revela que a intenção de compra em Curitiba se manteve estável nos últimos dois anos, atualmente em 49%. No entanto, a necessidade imediata de aquisição diminiu após um ciclo intenso de vendas. Apesar do volume elevado de compactos, a velocidade do mercado permanece saudável, com aproximadamente 10,6 mil unidades disponíveis e o potencial de venda em menos de 12 meses, um número superior à média nacional.